Zastanawiasz się, czy kupić działkę i budować od zera, czy od razu wejść do gotowego domu?

Jeżeli bardziej skłaniasz się ku tej drugiej opcji, zapraszam do zapoznania się z ofertą poniżej.

Przedstawiam na sprzedaż nowy, parterowy dom wolnostojący w Żorach, w dzielnicy Rój.

Dom budowany w latach 2025-2026 przez prywatnego właściciela na własne potrzeby - nie przez dewelopera pod szybką sprzedaż. Dlatego nie ma tu kompromisów ani na materiałach, ani na wykończeniu. Obecnie jest w trakcie wykańczania, przed formalnym oddaniem do użytkowania.

Z przyczyn osobistych właściciel zmienia plany i sprzedaje dom jeszcze przed pełnym wprowadzeniem. Dla kupującego to okazja, żeby przejąć praktycznie gotowy, nowy dom i ominąć najtrudniejszy, najbardziej stresujący etap - całą budowę.

Jeśli wahasz się między budową a gotowym domem

Kupując ten dom, omijasz to, co przy budowie zabiera najwięcej czasu, nerwów i pieniędzy:
- szukanie i sprawdzanie działki, odwierty i badania gruntu,

- formalności: projekt, pozwolenie na budowę, dziennik budowy, kierownik,

- kilkanaście miesięcy pracy z ekipami, koordynację i pilnowanie jakości,

- ryzyko przekroczenia budżetu - przy własnej budowie kwota założona na początku prawie nigdy nie jest kosztem końcowym, "bo to, bo tamto" potrafi podnieść budżet o kilkadziesiąt, a czasem ponad sto tysięcy złotych. Tutaj cenę znasz z góry,

- ryzyko, że coś pójdzie nie tak na etapie, którego później nie widać.

Wchodzisz do domu, w którym najtrudniejsze i najdroższe etapy są już za Tobą. Do zrobienia zostają tylko ostatnie rzeczy: ogród, taras i elewacja (o tym niżej).

Co jest już zrobione w środku
- gładzie na ścianach, pomalowane,

- szare płytki na podłogach w całym domu,

- kuchnia na wymiar (matowa, w grafitowo-granatowej kolorystyce) z pełnym AGD: lodówka, piekarnik, płyta, zmywarka - zostaje w cenie,

- wykończona łazienka z oknem: wanna, prysznic typu walk-in, dwie umywalki, czarna armatura,

- osobne WC, wykafelkowane (oczekuje na biały montaż),

- rekuperacja w całym domu,

- ogrzewanie gazowe podłogowe,

- okna PVC trzyszybowe, rolety zewnętrzne, monitoring,

- kominek w salonie,

- sypialnia z nowym łóżkiem.

Co zostaje do dokończenia
Większość prac wewnątrz jest już skończona. To, co pozostaje, dzieli się na dwie grupy:

W cenie domu (wykona właściciel)
- montaż drzwi wewnętrznych oraz drzwi wejściowych - czekają już na montaż,

- biały montaż w osobnym WC,

- podbitka okapu dachu.

Poza ceną (do wykonania we własnym zakresie)
- elewacja zewnętrzna (ocieplenie) - kupujący wykonuje we własnym zakresie, opcjonalnie właściciel może ją wykonać

- zagospodarowanie terenu: taras (płyta jest już wylana), ogród i ogrodzenie.

Po montażu drzwi do domu można się wprowadzić, a otoczenie wykańczać już spokojnie, mieszkając na miejscu.

Układ pomieszczeń (wszystko na parterze)
- wiatrołap - zatrzymuje brud, piach i liście, żeby nie wchodziły dalej do domu,

- hol z komunikacją,

- duży salon z kominkiem, otwarty na kuchnię z aneksem, z wyjściem na taras,

- spiżarnia przy kuchni,

- sypialnia,

- 2 osobne pokoje,

- łazienka (z miejscem na pralkę i suszarkę),

- osobne WC,

- kotłownia,

- pomieszczenie gospodarcze,

- poddasze nieużytkowe nad całością.

Dane techniczne
- powierzchnia użytkowa: 122,77 m²,

- powierzchnia całkowita: 165,2 m²,

- powierzchnia działki: 1 242 m²,

- budowa: lata 2025-2026

- ściany: gazobeton; dach kopertowy kryty dachówką ceramiczną,

- fundamenty posadowione na palach, z wykonanym drenażem - posadowienie dobrane do warunków gruntu, dające budynkowi stabilne, trwałe oparcie,

- ogrzewanie: gazowe, podłogowe + rekuperacja w całym domu,

- media: woda, prąd, gaz,

- stolarka: okna PVC trzyszybowe,

- zabezpieczenia: rolety zewnętrzne, monitoring,

Lokalizacja - Żory, dzielnica Rój
Rój to zielona część Żor z luźną zabudową jednorodzinną. Dom stoi w otoczeniu zieleni i otwartych terenów - w najbliższym sąsiedztwie nie ma innych domów, więc masz wokół siebie sporo przestrzeni i prywatności. Jednocześnie jesteś w zasięgu codziennej infrastruktury, z dogodnym dojazdem do centrum Żor oraz w kierunku Rybnika. Dokładne otoczenie i drogę dojazdową pokażę i omówię na prezentacji.

Najważniejsze informacje
- nowy dom parterowy, wolnostojący (budowa 2025-2026, w trakcie wykańczania),

- 122,77 m² pow. użytkowej / 165,2 m² całkowitej,

- działka 1 242 m²,

- 4 pokoje (w tym duży salon z kominkiem) + kuchnia, łazienka, osobne WC,

- kuchnia na wymiar z pełnym AGD - w cenie,

- ogrzewanie gazowe podłogowe + rekuperacja,

- okna PVC trzyszybowe, rolety zewnętrzne, monitoring,

- dach: dachówka ceramiczna; ściany: gazobeton,

- media: woda, prąd, gaz, kanalizacja,

- stan: wnętrze niemal wykończone; do dokończenia montaż drzwi (w cenie), elewacja i zagospodarowanie terenu.

Co składa się na wartość tej oferty

To nie jest dom składany pod szybką sprzedaż. Powstawał jako dom prywatnego właściciela, na własne potrzeby, decyzje podejmowano pod kątem komfortu i jakości, a nie najniższego kosztu.

Składają się na to konkretne rzeczy:
- Rekuperacja w całym domu - stały dopływ świeżego, filtrowanego powietrza i odzysk ciepła. O tym rozwiązaniu decyduje się na etapie surowym i przy własnej budowie jest sporym wydatkiem, tutaj jest już wykonane.

- Ogrzewanie gazowe podłogowe - równomierne ciepło bez grzejników, wygodne zwłaszcza w domu parterowym.

- Okna trzyszybowe i rolety zewnętrzne - cieplej zimą, chłodniej latem, niższe rachunki.

- Kuchnia na wymiar z pełnym AGD (lodówka, piekarnik, płyta, zmywarka) oraz wykończone łazienki w wysokim standardzie - elementy, na które przy własnym urządzaniu schodzi sporo czasu i pieniędzy, a tu zostają w cenie.

- Wygodny układ parterowy - całe mieszkanie na jednym poziomie, bez schodów; praktyczny na lata, również dla rodzin z małymi dziećmi i osób starszych.

- Duża działka 1242 m² - wiele nowych domów w okolicy powstaje na parcelach 300-600 m²; tutaj masz znacznie więcej przestrzeni na ogród i prywatność.

Najtrudniejszy i najdroższy etap - od zakupu działki, przez formalności i pozwolenia, po dom doprowadzony do stanu niemal wykończonego - jest już za Tobą. Płacisz za gotowy efekt i za czas, którego nie musisz poświęcać na budowę.

Dla kogo jest ten dom?

Dla osób, które chcą mieszkać w nowym, parterowym domu, ale nie chcą przechodzić przez całą budowę - szukania działki, formalności, pozwoleń i kilkunastu miesięcy pracy z ekipami. Tu najtrudniejszy etap jest już zrobiony, a Ty decydujesz tylko o ostatnich, przyjemnych detalach.

Obejrzyj zdjęcia dołączone do oferty, a następnie umów się ze mną na prezentację - pokażę dom na żywo, dokładnie omówię zakres prac, które zostają, i co wchodzi w cenę.

Zadzwoń, napisz SMS lub wyślij zapytanie!

 

Rozważasz kredytowanie?
Chętnie pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego - współpracujemy z wieloma bankami, a nasz doradca dobierze dla Państwa najkorzystniejszą ofertę kredytową.

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.