Żory | ul. Wrzosowa | 8 686 m² | bezpośrednie zaplecze A1 i stref ekonomicznych

Są lokalizacje, które nie potrzebują reklamy - bronią się położeniem, dostępnością i potencjałem. Ten teren w Żorach jest właśnie takim miejscem. Zaprojektowany przez plan miejscowy z myślą o biznesie, logistyce i produkcji, oferuje inwestorowi rzadką dziś kombinację: powierzchnię, elastyczność przeznaczenia oraz natychmiastowy dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych regionu.

Lokalizacja, która pracuje na wartość

Działka położona jest przy ulicy Wrzosowej, w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów przemysłowych i stref ekonomicznych.
To punkt, w którym biznes zyskuje przewagę operacyjną:

300 m od drogi wojewódzkiej nr 935
1 km od Autostrady A1
2 km od obwodnicy Racibórz-Pszczyna

Takie parametry oznaczają szybki dostęp do pracowników, kontrahentów i rynków zbytu - zarówno lokalnych, jak i ogólnopolskich.

Parametry działki

Powierzchnia: 8 686 m²
Kształt: regularny, zbliżony do kwadratu
Wymiary: ok. 102 m x 85 m
Ukształtowanie: teren płaski
Cena: 230 zł netto/m² +23% VAT

Wraz z działką jest możliwość przekazania projektu inwestycyjnego dotychczasowego właściciela obejmującego budowę nowoczesnej stolarni. 3 lata temu zostało wydane PNB, natomiast inwestycja nie została zrealizowana.

Regularny kształt i brak różnic wysokości znacząco ułatwiają projektowanie hal, magazynów czy obiektów usługowych, optymalizując koszty realizacji inwestycji.

Media dostępne w drodze:

woda
prąd
gaz
kanalizacja

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, co ma kluczowe znaczenie przy planowaniu ruchu ciężkiego i logistyki.

Plan miejscowy - realna elastyczność

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem P, co w praktyce oznacza jedno z najszerszych możliwych przeznaczeń inwestycyjnych.

Plan dopuszcza m.in.:

produkcję, przetwórstwo, montaż (w tym odzysk i unieszkodliwianie odpadów)
magazyny, centra logistyczne, składy
hurt i detal (w tym stacje paliw)
rzemiosło produkcyjne i usługowe
obiekty biurowe, administracyjne i socjalne
usługi motoryzacyjne
parkingi, garaże (również wielopoziomowe)
infrastrukturę techniczną
obiekty szkoleniowe i warsztatowe
hotele robotnicze i mieszkania funkcyjne związane z działalnością gospodarczą

To plan, który nie ogranicza koncepcji, lecz daje inwestorowi przestrzeń do skalowania projektu w czasie.

Gotowość do działania

Na działce znajdują się drzewa, jednak uzyskano pozwolenie na ich wycinkę, co eliminuje jeden z najczęstszych czynników opóźniających inwestycję. Teren jest przygotowany pod szybkie rozpoczęcie procesu projektowego i budowlanego.

Kontekst inwestycyjny

Bliskość stref ekonomicznych sprawia, że nieruchomość idealnie wpisuje się w potrzeby:

firm produkcyjnych
operatorów logistycznych
centrów dystrybucyjnych
zaplecza dla przemysłu i usług
inwestorów szukających gruntów pod rozwój etapowy

To nieruchomość, która nie sprzedaje marzeń - sprzedaje potencjał oparty na liczbach, lokalizacji i planie miejscowym.

Zapraszamy do kontaktu.