Przedmiotem sprzedaży jest duży teren rolny o powierzchni blisko 1,6 ha, położony w spokojnej dzielnicy Żory-Baranowice.

Nieruchomość składa się z trzech działek sprzedawanych łącznie i posiada bardzo praktyczny dojazd z dwóch stron - z drogi asfaltowej i polnej.

To doskonała propozycja dla osób szukających dużej przestrzeni pod działalność rolniczą lub jako lokata kapitału.

Szczegółowy Opis Działek i Przeznaczenie w MPZP:

Nieruchomość, sprzedawana wyłącznie jako całość, składa się z trzech działek o zróżnicowanej charakterystyce:

1. Działka nr 127/21 (pow. 12 038 m²)
- Klasa gruntu: Łąki (ŁIV) i grunty orne (RIVb).

Przeznaczenie w MPZP:
- H8RZ (Łąki, użytki zielone): 93,9%
- H10KDL i 110KDL (Tereny dróg lokalnych): łącznie 6,1%
- H2WS (Tereny wód powierzchniowych): <0,1%

2. Działka nr 843/20 (pow. 3 116 m²)
Klasa gruntu: Łąki klasy III (ŁIII) oraz grunty orne (RIVb).

Przeznaczenie w MPZP:
H8RZ (Łąki, użytki zielone): 78,4%
H10KDL (Tereny dróg lokalnych): 20,7%
H2WS (Tereny wód powierzchniowych): 0,8%
16P (Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów): <0,1%

3. Działka nr 842/20 (pow. 780 m²)

Przeznaczenie w MPZP:
H2WS (Tereny wód powierzchniowych): 95,3%
H10KDL (Tereny dróg lokalnych): 4,3%
H8RZ (Łąki, użytki zielone): 0,5%

Najważniejsze Cechy Nieruchomości:

Duża Powierzchnia: 15 934 m² (1,5934 ha), składająca się z trzech przylegających do siebie działek.

Dostęp z Dwóch Stron: Nieruchomość posiada dojazd z dwóch dróg - od ulicy Ogrodniczej (asfaltowa) oraz z przeciwnej strony drogą polną.

Niedaleko największej działki (nr 127/21), dostępne są wszystkie kluczowe media:

- Przewód wodociągowy: w odległości ok. 2,5 m
- Przewód elektroenergetyczny: w odległości ok. 9,4 m
- Przewód telekomunikacyjny: w odległości ok. 14,7 m
- Przewód gazowy: w odległości ok. 23,8 m
- Przewód kanalizacyjny: w odległości ok. 31,3 m

Potencjał Zabudowy Gospodarczej: Całkowita powierzchnia gruntu przekracza 1 ha, co zgodnie z MPZP stwarza możliwość wznoszenia obiektów gospodarczych związanych z rolnictwem.

Potencjał i Warunki Zabudowy:

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr 244/XIX/16 z późn. zm.), grunt posiada jasno określone możliwości. Kluczowym atutem jest fakt, że łączna powierzchnia przekracza 1 ha, co umożliwia ubieganie się o pozwolenie na budowę obiektów gospodarczych i magazynowych związanych z rolnictwem na terenach H8RZ. Przez teren przepływa ciek wodny (w ewidencji grunty pod wodami płynącymi - WP, w planie oznaczony jako H2WS), który wraz z przyległym pasem jest wyłączony z zabudowy.

Dla Kogo Jest Ta Nieruchomość?

Dla Przedsiębiorcy Rolnego / Rolnika: To idealna baza do prowadzenia zróżnicowanej działalności. Nieruchomość wyróżnia obecność wysokiej klasy łąk (klasa III), które gwarantują doskonałej jakości paszę lub mogą służyć jako wydajne pastwisko dla zwierząt. Pozostała część areału stwarza szerokie możliwości pod założenie sadu, szkółkarstwa czy upraw o mniejszych wymaganiach. Co kluczowe, wielkość działki pozwala na legalne wzniesienie niezbędnych budynków gospodarczych.

Dla Inwestora: Nieruchomość stanowi stabilną lokatę kapitału jako bank ziemi w dobrze skomunikowanej części miasta. MPZP kategorycznie wyklucza tu zabudowę mieszkaniową (zawsze jest możliwość w przyszłości złożenia wniosku o zmianę przeznaczenia terenu)

W celu uzyskania ostatecznej i wiążącej informacji o warunkach zagospodarowania terenu, zalecany jest bezpośredni kontakt z odpowiednim wydziałem w Urzędzie Miasta Żory.

Chcesz uzyskać więcej informacji? Chcesz raport z tych działek?

Zadzwoń, Napisz SMS lub Wyślij Zapytanie!

 

PS: Rozważasz kredytowanie?

Chętnie pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego, ponieważ współpracujemy z kilkoma najlepszymi bankami a nasz doradca wybierze najkorzystniejszą dla Państwa ofertę kredytową.

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.