Agencjom nieruchomości dziękuję, proszę nie dzwonić!

Nieruchomość z olbrzymim potencjałem w Żorach, dzielnicy Osiny.
Inwestycyjnie można zaadaptować na : apartamenty, klub fitness, przychodnie, dom opieki, restaurację itd.
Informacje podstawowe :
Dom wolnostojący dwu-lokalowy o pow. użytkowej 450m2.(11 pokoi, 4 łazienki, 2 kuchnie, 2 tarasy ).
Budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony w całości, + 2 garaże.
Oddany do użytkowania w 1990r.
Usytuowany jest na działce o pow. 3.858m2. W miejskim planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona symbolami G4MN-Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
MPZP dozwolone:
a) małe domy mieszkalne zawierające do 6 mieszkań włącznie, zabudowa mieszkaniowo usługowa w budynkach zawierających nie więcej niż 4 mieszkania, b) usługi obejmujące działalność z zakresu handlu, gastronomii, kultury, obiekty kultu religijnego, zdrowia z wyjątkiem szpitali, sportu i rekreacji, administracji, oświaty i rzemiosła, którego działalność nie jest zaliczana do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, oraz usługi publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, z wyłączeniem usług związanych z obsługą komunikacyjną tj. stacji paliw i warsztatów obsługi samochodów, oraz z wyłączeniem działalności wymienionej w ust. 3, pkt. 2, oraz z wyłączeniem przedsięwzięć, mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, c) zabudowa zagrodowa, d) dojazdy, drogi i drogi wewnętrzne, place, ścieżki rowerowe, ciągi piesze, place gospodarcze i segregacji odpadów, e) parkingi, f) garaże i obiekty gospodarcze, g) zieleń urządzona, h) obiekty i urządzenia małej architektury, i) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, j) wiatrowe urządzenia wspomagające zasilanie własne nieruchomości w energię elektryczną o wysokości całkowitej konstrukcji nośnej nie przekraczającej 15 m.
Konstrukcja budynku :
Budynek murowany w technologii tradycyjnej z cegły (mur warstwowy z wentylowaną pustką powietrzną). Zapobiegawczo wzmocniony na II kategorię szkód górniczych-( nie ma w tym rejonie szkód górniczych). Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokrytym blachą trapezową.
-schody nr.1 na piętro- żelbetowe z betonu stopnie wykończone glazurą(klatka schodowa)
- schody nr. 2- na piętro- żelbetowe z betonu stopnie wykończone drewnem dębowym (z salonu na antresolę).
Okna drewniane oraz PCV.
Ogrzewanie: piec kondensacyjny gazowy (założony 2022r),
Ciepła woda-junkersy.
Media:
prąd+ siła,
woda,
kanalizacja,
gaz,
Internet światłowodowy

Parter: Układ pomieszczeń:
Lokal nr 1 o pow. 224,60m2+ garaż i części wspólne
Część dzienna:
pokój telewizyjny o pow.25.60m2 z wyjściem na taras (ok 25m2),
jadalnia o pow. 23,01m2,
kuchnia o pow.17.50m2,
WC o pow.1.80m2,
salon z antresolą o pow.71.80m2 + kominek firmy Jotul

Część sypialna:
hol wejściowy + schowek o pow. 7.30m2
korytarz pow.6.80m2
1sypialnia o pow.26.50m2,
2 sypialnia o pow.11.40m2,
3 sypialnia o pow.10.80m2
łazienka z wanną, WC i bidetem o pow. 4m2
dodatkowo do lokalu przynależy:
duży balkon ,
garaż o pow. ok. 30m2,
piwnica (udział 60%,)
strych (udział 60%,)

Piętro : Układ pomieszczeń
Lokal nr 2 o pow. 155.20m2+ garaż i części wspólne

Część dzienna:
pokój telewizyjny o pow.25.60m2-z wyjściem na taras ok 25m2
jadalnia o pow.28.20m2- z wyjściem na balkon i kominkiem typu koza,
kuchnia o pow.16.70m2
WC o pow.1.80m2,
hol o pow. 4,50m2,
Część sypialna:
1 Sypialnia o pow. 26.50m2- z wyjściem na balkon,
2 sypialnia o pow.11.40m2,
3 sypialnia o pow. 10.80m2,
łazienka o pow. 13,80m2
Korytarz o pow.5.20m2
dodatkowo do lokalu przynależy:
garaż o pow. ok 23m2
piwnica (udział 40%,)
strych (udział 40%,)
osobne wejście i klatka schodowa.

Informacje uzupełniające:
Na podłogach położone parkiety oraz płytki ceramiczne. Na ścianach tynki gipsowe a w łazienkach płytki ceramiczne. Dom wykończony w latach 90-tych, do adaptacji.
Dla budynku nigdy nie została wzięta żadna dotacja, więc można skorzystać z dotacji na termomodernizację budynku.
Działka składa się z dwóch działek: pod domem o pow. 3224m2(wymiary ok.50m na ok.62m) oraz wewnętrznej drogi dojazdowej o szerokości 5m i pow. 634m2. Umożliwia to wydzielenie z nieruchomości dodatkowej działki o pow. ok. 1000m2. Na działce znajduje się też duże nieczynne szambo które można wykorzystać wodę deszczową. Obsadzona jest bardzo bogato np. ok 50 karp piwonii , ponad 20 dorosłych bzów, jest mały sad oraz piękne 30- letnie drzewa iglaste jak sosny, jodła, świerki i modrzewie.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona w Żorach, dzielnicy Osiny.
Usytuowana w luźnej zabudowie jednorodzinnej.
Odległości do:
ok. 50m- sklep ,
ok. 40m-przystanek bezpłatnej komunikacji miejskiej,
ok. 500m-skoła podstawowa, przedszkole i kościół,
ok.1km - strefa ekonomiczna (zakłady pracy),
ok.1.9km-wjazd na drogę szybkiego ruchu D-81(Wiślanka- 4min. jazdy),
ok.8.7km wjazd na Autostradę A1 w Świerklanach(13min.jazdy)
ok.9.5km-wjazd na Autostradę A1 w Żorach (15min jazdy),

Atuty nieruchomości:
- Budynek o wielkości 2 dużych ponad 200- metrowych domów,
- można zaadaptować na apartamenty, klub fitness, przychodnie, dom opieki, restaurację itd
- działka 3858m2 z możliwością wydzielenia osobnej ok 10 arowej działki,
-działka z bardzo licznymi drogimi nasadzeniami roślinnymi,
- bardzo dobra lokalizacja z bliskim dojazdem do centrum.
- z pod posesji jeździ bezpłatna komunikacja miejska.